住建部專家稱農民工市民化需20年 中國樓市有大發展空間

中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，中國住房市場還有很大發展空間，因中國仍處在城市化穩定發展的進程中，真正實現農民工市民化最少還需要20年。

《21世紀經濟報導》周三刊登其撰文稱，住房市場要通過建立長效機制和精準調控實現穩定發展，防止樓價大起大落和大型金融風險，樓宇市場則要通過創新轉型而振興。

他解釋，隨著消費在中國經濟增長所佔比重越來越大，未來房地產市場勢必從投資引導轉為消費引導。因此，市場供求要對應，疏堵要結合，並繼續「因城施策」，對不同收入的家庭採取不同住房供應政策。

▲ 顧雲昌表示未來房地產市場勢必從投資引導轉為消費引導

在精準調控房價方面，他建議政府透過增加房地產的直接融資，並減少其間接融資，將銀行和房地產之間的風險進行隔離；同時透過金融創新把社會的投資引向供給方，減少買房投機炒房。另外，將資金吸引到房地產股權、基金市場，增加供給方的融資，以實現供求平衡，促進房價平穩。

長遠來説，他認爲要結構性改革房地產消費，先將中高收入家庭的財富釋放出來買房交稅，再租售並舉去升級住房消費。

他又認爲，中國城鎮化將帶動農民工市民化，而城市更新直接影響其過程。他強調，城市更新要達到三個目的，一是節約用地；二是通過城市更新使產業結構更加合理，振興經濟；三是更好地營造人居環境。他估計，農民工市民化過程最少還需20年。